Remplacer des fenêtres, portes-fenêtres ou volets dans un logement situé en secteur protégé ne s’improvise pas. Dans de nombreuses communes d’Avignon et de sa région, les bâtiments se trouvent dans les abords d’un monument historique, dans un Site Patrimonial Remarquable ou dans un secteur soumis à des règles architecturales particulières.
Le remplacement de menuiseries anciennes doit alors répondre à deux exigences : respecter les démarches administratives imposées par la réglementation et préserver l’aspect architectural du bâtiment.
À Avignon, dans le Vaucluse, mais également dans le Gard et les Bouches-du-Rhône, les propriétaires sont régulièrement confrontés à cette problématique : comment améliorer l’isolation, le confort et la sécurité de leur logement tout en conservant son caractère architectural ?
Dans cet article, Style et Menuiseries vous explique les principales règles à connaître avant de remplacer vos fenêtres et menuiseries extérieures dans un secteur soumis aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Pourquoi les menuiseries sont-elles particulièrement réglementées ?
Les fenêtres, portes-fenêtres, portes d’entrée et volets constituent des éléments importants de la façade.
Leur remplacement peut modifier :
- les proportions des ouvertures ;
- le dessin des fenêtres ;
- la largeur des montants et traverses ;
- le nombre et la disposition des petits bois ;
- le matériau utilisé ;
- la couleur ;
- la finition ;
- le type de vitrage ;
- la position de la menuiserie dans l’épaisseur du mur ;
- l’aspect général de la façade.
Dans un environnement patrimonial, l’objectif n’est donc pas uniquement d’installer une fenêtre plus performante. Il faut également que la nouvelle menuiserie s’intègre harmonieusement à l’architecture existante.
L’Architecte des Bâtiments de France examine notamment la qualité architecturale du projet et son insertion dans son environnement.
C’est pourquoi une fenêtre PVC ou aluminium standard, même très performante sur le plan thermique, peut ne pas être acceptée si son aspect, ses profils ou sa composition ne correspondent pas aux caractéristiques architecturales du bâtiment.
1. Première étape : savoir si votre logement est réellement concerné par les ABF
Avant même de choisir vos nouvelles fenêtres, il est essentiel de déterminer quel régime de protection s’applique à votre adresse.
L’expression « logement classé par les Architectes des Bâtiments de France » est couramment utilisée, mais elle mérite d’être précisée.
Un logement peut être concerné parce qu’il se trouve :
- dans les abords d’un monument historique ;
- dans un Périmètre Délimité des Abords (PDA) ;
- dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) ;
- dans un secteur couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ;
- ou parce que l’immeuble lui-même est inscrit ou classé au titre des monuments historiques.
Dans les abords d’un monument historique, les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment sont soumis à une autorisation préalable nécessitant l’accord de l’ABF. En l’absence de périmètre délimité, le régime des abords peut notamment concerner les immeubles situés dans le champ de visibilité d’un monument historique à moins de 500 mètres.
Le cas particulier d’Avignon
Avignon constitue un exemple particulièrement important dans notre région.
Le centre historique intra-muros est couvert par un Site Patrimonial Remarquable et par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Celui-ci définit des prescriptions concernant notamment l’aspect extérieur des constructions et la préservation du patrimoine architectural.
Ainsi, un propriétaire souhaitant remplacer des fenêtres dans le centre historique d’Avignon doit vérifier les règles applicables à son immeuble avant de choisir ses nouvelles menuiseries.
2. Le remplacement de fenêtres nécessite-t-il une déclaration préalable ?
Dans un secteur protégé, le remplacement des menuiseries extérieures est généralement considéré comme une modification de l’aspect extérieur du bâtiment.
Il faut donc anticiper une démarche administrative avant de commencer les travaux.
Dans les abords d’un monument historique, les demandes sont déposées auprès de la mairie de la commune concernée. La commune transmet ensuite le dossier pour instruction par les services compétents, notamment l’Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine (UDAP).
Selon la situation du bâtiment et la nature des travaux, le dossier peut relever notamment d’une :
Déclaration Préalable de travaux (DP)
ou, dans certaines situations particulières, d’une autre autorisation d’urbanisme.
Il est donc important de ne pas se contenter de déposer une simple demande « pour changer les fenêtres » sans avoir vérifié au préalable le régime applicable à la parcelle.
3. Pourquoi faut-il préparer un dossier précis ?
Une demande concernant des menuiseries situées dans un secteur protégé doit permettre à l’administration de comprendre précisément ce qui existe aujourd’hui et ce qui sera réalisé demain.
Il est donc recommandé de constituer un dossier comprenant notamment :
- photographies de la façade existante ;
- photographies des fenêtres actuelles ;
- description des menuiseries existantes ;
- dimensions des ouvertures ;
- plans ou croquis ;
- dessin des nouvelles menuiseries ;
- matériau ;
- couleur ;
- type de vitrage ;
- dessin des petits bois ;
- détails des profils ;
- mode d’ouverture ;
- position de la nouvelle menuiserie dans le tableau ;
- photographies ou documents techniques du modèle proposé.
Le ministère de la Culture recommande notamment de préparer un plan de situation, des photographies de l’état actuel, le règlement applicable au terrain, l’historique du projet et une description précise des travaux pour faciliter les échanges avec l’UDAP.
Plus le projet est documenté, plus il est facile pour l’administration de comprendre la volonté de conserver les caractéristiques architecturales du bâtiment.
4. Quelles menuiseries choisir dans un secteur soumis aux ABF ?
C’est souvent la principale question posée par les propriétaires.
Il n’existe pas une règle unique imposant systématiquement une menuiserie en bois dans tous les secteurs protégés.
En revanche, les prescriptions patrimoniales peuvent imposer ou privilégier certains matériaux, profils, couleurs et compositions, en fonction du bâtiment et du règlement applicable.
Dans de nombreux projets de rénovation patrimoniale, la menuiserie bois est particulièrement adaptée car elle permet de reproduire fidèlement les proportions et les détails des fenêtres anciennes.
Pourquoi privilégier le bois ?
Le bois permet notamment de réaliser :
- des montants fins ;
- des traverses traditionnelles ;
- des profils moulurés ;
- des assemblages spécifiques ;
- des petits bois de différentes dimensions ;
- des finitions peintes dans les teintes traditionnelles ;
- des formes adaptées aux ouvertures anciennes.
Le bois permet ainsi de conserver un aspect visuel proche des menuiseries traditionnelles tout en intégrant des performances modernes.
5. Les petits-bois : un détail essentiel pour respecter l’architecture
Lors du remplacement d’une fenêtre ancienne, le dessin des petits-bois est souvent déterminant.
Une fenêtre contemporaine avec une grande surface vitrée uniforme peut modifier considérablement l’apparence d’une façade ancienne.
À l’inverse, une menuiserie reprenant le même découpage que la fenêtre existante permet de conserver la lecture architecturale de la façade.
Selon le bâtiment et les prescriptions applicables, l’ABF peut demander la conservation ou la restitution d’un dessin traditionnel.
Il peut notamment être nécessaire de prévoir :
- des petits-bois verticaux et horizontaux ;
- un nombre de carreaux identique à l’existant ;
- des sections de petits-bois adaptées ;
- des profils traditionnels ;
- une composition symétrique ;
- une finition cohérente avec les menuiseries voisines.
6. Pourquoi les petits-bois mortaisés peuvent-ils être privilégiés ?
Tous les petits-bois ne donnent pas le même résultat visuel.
Une solution très courante sur les menuiseries contemporaines consiste à utiliser des petits-bois rapportés ou collés sur le vitrage.
Cette technique permet d’obtenir rapidement un effet de fenêtre traditionnelle, mais le résultat peut être différent d’une véritable menuiserie traditionnelle.
Dans certains projets patrimoniaux, il peut être demandé de réaliser de véritables petits-bois mortaisés, intégrés à la structure de la menuiserie.
Cette solution permet d’obtenir un aspect plus authentique et plus proche des fenêtres anciennes.
Le choix entre petits-bois intégrés, rapportés, mortaisés ou autres solutions dépend toutefois du bâtiment, de son époque, de la menuiserie existante et surtout des prescriptions applicables au projet.
Il ne faut donc pas considérer les petits-bois mortaisés comme une obligation générale pour tous les logements soumis aux ABF. Ils constituent plutôt une solution technique permettant de répondre à certaines exigences architecturales.
7. Conserver les proportions de la fenêtre existante
Le remplacement d’une menuiserie ne consiste pas uniquement à reprendre les dimensions de l’ouverture dans le mur.
L’ABF peut être attentif à la proportion visible des parties pleines et vitrées.
Par exemple, une ancienne fenêtre peut présenter :
- des montants relativement larges ;
- une traverse centrale ;
- plusieurs carreaux ;
- un cadre mouluré ;
- un rejet d’eau ;
- une profondeur de tableau particulière.
Remplacer cette fenêtre par une menuiserie avec des profils beaucoup plus fins et une surface vitrée plus importante peut modifier sensiblement l’apparence de la façade.
Dans un projet patrimonial, il faut donc rechercher un équilibre entre performance thermique et respect des proportions historiques.
8. PVC, aluminium ou bois : quel matériau choisir ?
C’est une question particulièrement importante lors d’une rénovation de fenêtres à Avignon et dans les communes voisines.
Le bois
Le bois est souvent particulièrement pertinent pour les bâtiments anciens et les façades patrimoniales.
Il permet une grande liberté de fabrication et facilite la reproduction de modèles traditionnels.
L’aluminium
L’aluminium offre d’excellentes possibilités techniques et de nombreuses finitions.
Cependant, ses profils, ses sections et son aspect contemporain peuvent être incompatibles avec certaines prescriptions patrimoniales.
Il peut néanmoins être accepté dans certains contextes lorsque le règlement et le projet le permettent.
Le PVC
Le PVC est largement utilisé dans la rénovation résidentielle classique.
Dans un secteur protégé, son utilisation doit toutefois être étudiée avec beaucoup de précaution. Les sections, les profils, les possibilités de finition et le dessin des menuiseries peuvent ne pas correspondre aux exigences patrimoniales.
Il ne faut donc jamais choisir le matériau uniquement en fonction du prix ou de la performance thermique.
Le bon choix est celui qui répond simultanément :
- aux exigences réglementaires ;
- aux caractéristiques architecturales du bâtiment ;
- aux prescriptions locales ;
- aux besoins de confort du propriétaire ;
- aux contraintes techniques de la rénovation.
9. Et les couleurs des fenêtres ?
La couleur constitue également un élément important.
Dans certains secteurs protégés, les prescriptions peuvent imposer ou recommander certaines teintes afin de conserver l’harmonie architecturale de la rue.
Il peut être demandé de respecter :
- la couleur des menuiseries existantes ;
- une teinte traditionnelle ;
- une palette définie par le règlement ;
- une harmonie avec les façades voisines ;
- une finition mate ou satinée plutôt qu’un aspect trop contemporain.
Une couleur parfaitement adaptée à une maison située en périphérie d’Avignon ne sera donc pas nécessairement adaptée à un immeuble situé dans le centre historique.
Chaque projet doit être étudié individuellement.
10. Peut-on améliorer l’isolation thermique tout en respectant les ABF ?
Oui.
C’est même l’un des principaux enjeux de la rénovation des menuiseries anciennes.
Une ancienne fenêtre peut présenter des performances thermiques et acoustiques limitées. Le remplacement permet alors d’améliorer considérablement le confort du logement.
Il est possible de travailler sur plusieurs éléments :
- qualité du vitrage ;
- étanchéité à l’air ;
- performance thermique ;
- performance acoustique ;
- qualité des joints ;
- conception du dormant ;
- conception des ouvrants ;
- traitement des ponts thermiques ;
- qualité de la pose.
L’enjeu consiste à trouver le meilleur compromis entre performance et fidélité architecturale.
Dans un bâtiment ancien situé dans un secteur protégé, la meilleure fenêtre n’est donc pas forcément celle qui possède les performances théoriques les plus élevées.
C’est celle qui offre le niveau de performance adapté au bâtiment sans dénaturer son architecture.
11. Pourquoi faire réaliser une étude avant de commander les fenêtres ?
Une erreur fréquente consiste à choisir les fenêtres avant d’avoir vérifié les prescriptions d’urbanisme.
C’est une mauvaise stratégie.
Imaginez que vous commandiez des fenêtres PVC blanches avec un certain dessin de petits-bois et que l’administration demande finalement une menuiserie bois avec une composition différente.
Vous pourriez alors devoir modifier votre projet, voire remplacer les menuiseries commandées.
Chez Style et Menuiseries, nous recommandons donc de procéder dans cet ordre :
Étape 1 – Analyse du bâtiment
Nous étudions :
- la façade ;
- les fenêtres existantes ;
- leur dessin ;
- leur matériau ;
- leur couleur ;
- leur mode d’ouverture ;
- les éventuels éléments architecturaux particuliers.
Étape 2 – Vérification du contexte réglementaire
Il faut identifier si le logement se trouve :
- dans les abords d’un monument historique ;
- dans un Site Patrimonial Remarquable ;
- dans un Périmètre Délimité des Abords ;
- dans un secteur soumis à un PSMV ;
- ou dans un autre espace protégé.
Étape 3 – Définition de la menuiserie
Nous déterminons ensuite :
- le matériau ;
- les dimensions ;
- les profils ;
- le vitrage ;
- le dessin des petits-bois ;
- la couleur ;
- les accessoires ;
- le type d’ouverture.
Étape 4 – Préparation du dossier
Le projet peut ensuite être présenté dans le cadre de la démarche administrative nécessaire.
Étape 5 – Validation
Une fois l’autorisation obtenue et les prescriptions connues, la fabrication peut être engagée avec une solution conforme au projet validé.
12. Quel délai prévoir pour une rénovation de fenêtres soumise aux ABF ?
Il faut intégrer le délai d’instruction avant de programmer la fabrication et la pose.
Pour les déclarations préalables situées dans les abords d’un monument historique, le ministère de la Culture indique un délai d’instruction de deux mois et précise que l’ABF dispose d’un délai d’un mois pour rendre son accord dans ce cadre. L’accord peut être assorti de prescriptions.
Ces délais doivent naturellement être considérés comme des délais réglementaires d’instruction et non comme un délai global de réalisation de votre chantier.
Il faut également prévoir :
- l’étude du projet ;
- la constitution du dossier ;
- les éventuelles demandes de pièces complémentaires ;
- les délais de fabrication ;
- la disponibilité de l’entreprise ;
- la préparation du chantier.
Anticiper est donc essentiel.
13. Pourquoi faire appel à un professionnel habitué aux rénovations en secteur protégé ?
Remplacer une fenêtre dans une maison contemporaine est relativement simple.
Remplacer une fenêtre dans un bâtiment ancien situé dans un secteur protégé est une opération beaucoup plus spécifique.
Le professionnel doit être capable de comprendre :
- l’architecture du bâtiment ;
- les proportions des anciennes menuiseries ;
- les différents types de petits-bois ;
- les contraintes de fabrication ;
- les prescriptions architecturales ;
- les exigences de pose ;
- les contraintes liées au vitrage ;
- les règles d’urbanisme.
Une entreprise expérimentée peut également vous aider à préparer un projet cohérent avant son dépôt auprès de la mairie.
L’ABF peut d’ailleurs être consulté en amont d’un projet afin de formuler des observations permettant au propriétaire d’adapter son projet avant le dépôt officiel.
Remplacer ses fenêtres à Avignon : un projet patrimonial autant que technique
Dans une ville comme Avignon, le remplacement des menuiseries est particulièrement sensible en raison de la richesse du patrimoine architectural.
Mais cette problématique concerne également de nombreuses communes du Vaucluse, du Gard et des Bouches-du-Rhône.
Des secteurs historiques à Villeneuve-lès-Avignon, Orange, Sorgues, Châteauneuf-de-Gadagne, Carpentras, Nîmes, Uzès, Beaucaire, Tarascon, Arles, Saint-Rémy-de-Provence ou Marseille peuvent présenter des contraintes patrimoniales selon la localisation exacte du bien et le régime de protection applicable.
Il est donc essentiel de ne pas se baser uniquement sur la commune : c’est la situation précise de votre logement et le règlement applicable qui déterminent les contraintes de votre projet.
Style et Menuiseries : votre projet de menuiseries en secteur protégé
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement situé à Avignon ou dans le Vaucluse et vous souhaitez remplacer vos fenêtres ?
Votre logement se trouve peut-être dans un secteur soumis aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France et vous ne savez pas quel type de menuiserie choisir ?
Style et Menuiseries vous accompagne dans la réflexion autour de votre projet de rénovation.
Nous pouvons étudier avec vous :
- le remplacement de vos fenêtres ;
- vos portes-fenêtres ;
- vos portes d’entrée ;
- vos volets ;
- vos menuiseries bois ;
- la reproduction de menuiseries anciennes ;
- les fenêtres avec petits-bois ;
- les solutions adaptées aux bâtiments anciens ;
- les contraintes liées aux secteurs protégés.
Notre objectif : vous proposer une menuiserie qui améliore le confort de votre logement tout en respectant son architecture et les contraintes patrimoniales applicables.
Avant toute commande, nous vous conseillons de vérifier les règles applicables à votre adresse auprès de la mairie et, lorsque nécessaire, des services de l’UDAP.
FAQ – Fenêtres et Architectes des Bâtiments de France
Peut-on changer ses fenêtres dans un secteur ABF ?
Oui, le remplacement est possible, mais il peut nécessiter une autorisation préalable lorsque les travaux modifient l’aspect extérieur du bâtiment. Dans les abords des monuments historiques, les travaux concernés sont soumis à l’accord de l’ABF.
Est-il obligatoire d’utiliser du bois pour une fenêtre en secteur ABF ?
Pas systématiquement. Les exigences dépendent du bâtiment, de son environnement et du règlement applicable. Toutefois, le bois peut être particulièrement adapté aux bâtiments anciens lorsqu’il permet de reproduire fidèlement les caractéristiques des menuiseries existantes.
Les petits-bois mortaisés sont-ils obligatoires ?
Pas dans tous les projets. Ils peuvent cependant être demandés ou recommandés lorsque la restitution d’une menuiserie traditionnelle est nécessaire pour respecter l’architecture du bâtiment.
Peut-on mettre du double vitrage ?
Oui, sous réserve de la compatibilité de la solution avec le projet architectural et les prescriptions applicables. Le choix du vitrage doit être étudié avec la conception globale de la menuiserie.
Peut-on remplacer une fenêtre bois par une fenêtre aluminium ?
Cela dépend du contexte. L’aluminium peut être accepté dans certains projets, mais son aspect et ses profils doivent être compatibles avec les prescriptions du secteur concerné.
Faut-il déposer une déclaration préalable pour changer ses fenêtres à Avignon ?
Dans de nombreux cas, le remplacement de fenêtres modifie l’aspect extérieur et nécessite donc une démarche d’urbanisme. À Avignon, le contexte patrimonial du centre historique et le PSMV rendent indispensable la vérification des prescriptions applicables à l’adresse concernée.
Peut-on consulter l’ABF avant de déposer son dossier ?
Oui. Le ministère de la Culture indique que l’ABF peut être consulté en amont d’un projet afin de permettre au propriétaire d’adapter son projet avant le dépôt officiel.
Conclusion
Remplacer des menuiseries extérieures dans un logement soumis aux Architectes des Bâtiments de France demande une préparation particulière.
La réussite du projet repose sur trois éléments :
1. Identifier précisément les règles applicables à votre logement.
2. Concevoir des menuiseries respectant l’architecture existante : matériau, profils, proportions, petits-bois, couleurs et finitions.
3. Anticiper les démarches administratives avant de commander et de fabriquer les menuiseries.
À Avignon, dans le Vaucluse, le Gard et les Bouches-du-Rhône, les bâtiments anciens présentent une grande diversité architecturale. Il n’existe donc pas une seule solution valable pour tous les projets.
Une étude personnalisée permet de déterminer la solution la plus pertinente pour préserver le caractère de votre habitation tout en améliorant son isolation, son confort et sa sécurité.
Vous avez un projet de remplacement de fenêtres à Avignon, dans le Vaucluse, le Gard ou les Bouches-du-Rhône ? Contactez Style et Menuiseries pour étudier votre projet de rénovation et déterminer les solutions de menuiseries adaptées à votre bâtiment.
